张剑涛

2010年国10条规定推出后，乐观者有，批评者有，但房地产还是充满了无奈……. 房价涨的太快了，买不起房者不乐意，政府也不乐意？不调控不行，调控了也不行？因为涨的有了民怨，因为地方财政对土地出让金的过分依赖？ 国10条不错，对于投机性炒房的人是应该加大其成本，也许真正有炒房能力的人不在乎，但可以减少其利用贷款炒房的能力，同时也减少了没钱又想投机的人。 房价的走势有时不是房地产商能决定的，市场需求才是根，当然市场不是一个完美体，否则就不会有房地产泡沫的问题，但把所有的“罪”都给房地产开发商至少是不客观的。 任至强的有些观点我比较认同，政府卖地本身没错，但卖地款到底怎么使用是关键，如果这些卖地得到的钱大部分用在解决中低收入人群的住房问题上，现在的困局可能也就不存在了。 让房地产拍卖地皮的时候增加保障房等配套是一种可笑的做法，本来这个任务不是房地产开发商的，现在要转嫁到开发商头上了。另外也想一个问题，如果是一个别墅地块，旁边也建一块保障房，让住保障房的人每天往别墅投掷石块？贫富最怕的是比较，而不是共存。 房价从长远来看，涨是一定的，除非不再城镇化，城镇人口的增加必然带动需求的增加，这种预期本身就会形成房价上升的强劲动力。如果不理解这一点，就看看现在幼儿园的价格、想入园的儿童数量就绝对能想通了。 另外一方面，房子是中国人的传统拥有项目，没房就没家，没家好像什么都没有，但时代的变化了，这种观念不变化，房价的走势也不会变化。 房地产是固定资产？还是投资商品？前者，是普通住房一族，这个群体庞大的需求给后者带来了巨大的想象空间。后者才觉得房地产作为投资很可靠。 日本经济危机、美国次贷危机的起因是房地产，前车之鉴，不可不防。但房地产是根源吗？我想应该不是，房地产只是一种经济产品，只是一种导火索，背后应该是政府、经济自身机制问题。对于普通百姓，要量力而行。 不用骂房地产开发商，不用骂炒房的人，也不用骂政府，多脏的字眼都解决不了问题。 买到房的人不用期盼房价坐飞机，买不到房子的人也不要想让房价拦腰截断，两者都不是正常心态。我永远都相信心存善念，安守正道的人才能获得最终的幸福。 胡乱写一通，看着为之一笑即可。